“客戶到訪量遠超我們預期”“不少回頭客重新活躍”“新房到訪量簽約量齊升”……北京“8·8”樓市新政滿月，記者走訪發(fā)現(xiàn)，樓市信心提振，五環(huán)外新房成交速度加快，五環(huán)內(nèi)二手房看房客戶也有所增多。

五環(huán)外有新房到訪量增四成

“您稍等，銷售正在接上一組客戶，盡快帶看?！弊蛱?7日)下午，通州北運河西某新盤售樓處，洽談區(qū)十來張桌子已坐滿?！爸苣┳蠲Φ臅r候要同時帶看5組客戶，從早9點忙到晚9點?！币幻N售員說。

8月初，該新盤樣板間開放，首個接待周末恰逢“8·8”樓市新政落地，西城區(qū)居民王先生就專程前來看盤，“這兒的戶型得房率有90%，周邊還有運河公園和城市綠心森林公園，我們公司明年搬來副中心，正好實現(xiàn)職住平衡。”

“8月客戶到訪量比我們預期要好很多?！痹擁椖繝I銷負責人表示，新政后，售樓處日均到訪量達150組，周末到訪量超400組，其中五成客戶來自海淀、西城等城區(qū)，“新政釋放了他們多買一套的需求?！?/p>

昌平區(qū)沙河附近一新盤同樣受益。該項目營銷負責人稱，新政落地后首個周末，客戶到訪量增長四成，轉(zhuǎn)化率也明顯提升，“平均每到訪14組客戶，就能成交1套。”

五環(huán)內(nèi)新房市場也有所升溫。豐臺區(qū)中關(guān)村科技園一新盤的營銷負責人表示，新政落地后，該項目8月到訪量環(huán)比增長30%，網(wǎng)簽量環(huán)比增長超10%。

精準松綁釋放改善需求

“我們店的咨詢量和帶看量比7月多了三成，大部分是新客戶?！蔽鞒菂^(qū)德勝門外中介小李發(fā)現(xiàn)，“8·8”新政落地后，市場明顯活躍。在他上月成交的2套房源中，有1套屬于新獲購房資格的成年單身人士，“現(xiàn)在他按家庭戶認定，五環(huán)內(nèi)也能買兩套了?！?/p>

隨著新政松綁，部分家庭也獲得了五環(huán)內(nèi)購房資格，可以“向內(nèi)”進行改善性置換。海淀區(qū)大鐘寺中介小陳告訴記者，上月帶看客戶增長兩成，新增人群中，近一半是回頭客?！拔抑坝锌蛻粜枰荣u房騰資格才能買房，看房積極性有限，新政落地后，他們開始再次活躍?！?/p>

公積金政策利好下，“一買一賣”的置換群體也加快入市步伐。市民唐女士原被認定為二套購房者，公積金貸款上限60萬元。新政后，已賣房且結(jié)清了1筆公積金貸款記錄的她，被調(diào)整認定為首套購房者?！肮e金信貸額度一下子能提升至120萬元，首付壓力小多了。”

信心提振新盤備戰(zhàn)“金九”

在消費傳統(tǒng)上，9月素有“金九”之說。政策“組合拳”下，市場已初見成效。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽成交2824套，環(huán)比增長2.3%；二手住宅網(wǎng)簽量13119套，環(huán)比增長4.1%。

“新政通過單身人士限購優(yōu)化調(diào)整和五環(huán)外限購套數(shù)調(diào)整，加快了購房人入市步伐，并優(yōu)化了住房公積金政策，降低了購房人資金門檻。”北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池表示，一系列政策“組合拳”促進了剛需和改善性住房需求入市，有利于市場信心恢復，也為“金九銀十”創(chuàng)造了有利條件。

部分房企對接下來的市場充滿新期待?！拔覀儗衲甑?金九'有信心，營銷團隊也在全力備戰(zhàn)?！币患曳科鬆I銷負責人表示，要在9月抓住政策紅利窗口期，踩準推盤節(jié)奏。

記者注意到，各新盤也在積極行動，有的樓盤在9月初推出一批特價房，以價換量；有的樓盤打算9月中旬開盤，趁熱轉(zhuǎn)化到訪客戶；還有的樓盤打算9月底加推新樓棟，吸引新客。

業(yè)內(nèi)人士預計，9月市場將保持量增價穩(wěn)態(tài)勢。“在政策紅利持續(xù)釋放下，市場活躍度有望進一步增加，尤其一些宜居宜業(yè)的熱門板塊，或有不俗的表現(xiàn)?！壁w秀池說。