發(fā)布時(shí)間:2025-09-21 來源:改弦易轍網(wǎng)作者:lovewind
優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)并加裝電梯,三里河一區(qū)28號(hào)危舊樓改建項(xiàng)目加緊建設(shè)
“拿地即開工” 老樓迎新生
近50年樓齡的危舊樓即將迎來新生。昨天,記者從市規(guī)劃自然資源委西城分局獲悉,位于月壇街道的三里河一區(qū)28號(hào)危舊樓改建項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”,目前正加緊建設(shè)。該項(xiàng)目將在原址重建,徹底解決老樓樓體老化、功能缺失等問題,還將優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)、加裝電梯,提升居住品質(zhì)。
100天內(nèi)全部居民簽約搬家
三里河一區(qū)28號(hào)樓建于1978年,為地上5層、地下1層的住宅樓,共3個(gè)單元54戶居民。因?yàn)闃驱g長(zhǎng)、缺乏維護(hù),該樓出現(xiàn)樓體結(jié)構(gòu)老化、外墻開裂、陽臺(tái)風(fēng)蝕龜裂、管線堵塞等問題,廚衛(wèi)空間局促,也未做抗震加固和外墻保溫,影響居民生活質(zhì)量與居住安全。
“居民有‘原拆原建’的強(qiáng)烈訴求。經(jīng)過綜合考量后,28號(hào)樓被納入西城區(qū)危舊樓改建范圍,這也是全區(qū)探索實(shí)施的第二例危舊住宅樓改建案例?!蔽鞒菂^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在黨建引領(lǐng)下,該項(xiàng)目形成區(qū)級(jí)統(tǒng)籌、多部門聯(lián)動(dòng)、實(shí)施主體與屬地街道協(xié)同的工作模式,共商共治,共同服務(wù)居民。
3月15日開始入戶調(diào)查,3月25日針對(duì)改建意向、實(shí)施方案、設(shè)計(jì)方案進(jìn)行“三征詢”,4月11日啟動(dòng)簽約,7月20日完成交房……實(shí)施主體西城區(qū)區(qū)屬企業(yè)天恒集團(tuán)拿出一份清晰的進(jìn)度表。據(jù)統(tǒng)計(jì),該項(xiàng)目77天即完成全部居民簽約,20天全部居民搬家騰房,1天完成舊樓體拆除,刷新了危舊樓改造的速度。
“居民有疑慮,我們就逐戶講解、算賬,累計(jì)溝通了上百輪,設(shè)計(jì)方案前后也調(diào)了幾十版?!碧旌慵瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,項(xiàng)目實(shí)行“一戶一策一方案”,為居民提供精準(zhǔn)服務(wù)。
整體審批用時(shí)提速90%以上
“以往我們會(huì)預(yù)留3到6個(gè)月的時(shí)間,用來辦理各項(xiàng)審批手續(xù),這次各部門提前服務(wù)、前置審批,每個(gè)環(huán)節(jié)都在加速,省了不少時(shí)間。”有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。審批提速為企業(yè)后期建設(shè)贏取了時(shí)間,也為在外周轉(zhuǎn)的居民省出真金白銀。
據(jù)了解,在居民正式簽約前,一些前期審批工作已經(jīng)開始?!氨热甾k理供地手續(xù)和方案審查前,需要確定項(xiàng)目位置、規(guī)模、容積率、綠地率等一系列指標(biāo),進(jìn)行多規(guī)合一的初審,辦理選址意見書。這些事項(xiàng)提前準(zhǔn)備好,等到居民簽約完成后,就可以馬上走供地流程。”西城規(guī)自分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,該項(xiàng)目24小時(shí)內(nèi)核發(fā)項(xiàng)目備案、選址意見書,48小時(shí)內(nèi)完成多規(guī)會(huì)商意見審批,整體審批用時(shí)較承諾時(shí)限提速90%以上。
此外,項(xiàng)目還實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦全覆蓋。也就是說,立項(xiàng)用地、工程建設(shè)許可及施工許可階段的所有審批事項(xiàng),包括項(xiàng)目備案、土地劃撥、選址意見書、多規(guī)會(huì)商意見、規(guī)劃許可、施工許可等,全部在網(wǎng)上辦理,告別紙質(zhì)流轉(zhuǎn),企業(yè)無需來回奔波。
8月26日,項(xiàng)目土地劃撥決定書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、門樓牌號(hào)編制確認(rèn)手續(xù)“四證齊發(fā)”,企業(yè)實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”。這也是核心區(qū)首個(gè)“拿地即開工”的工程建設(shè)項(xiàng)目。
住房改建貸款為居民解憂
危舊樓改建,居民需要承擔(dān)一定費(fèi)用。據(jù)了解,28號(hào)樓部分居民因房產(chǎn)已抵押、無力承擔(dān)改建成本而陷入“想改卻改不起”的困境。為此,西城區(qū)聯(lián)合市金融監(jiān)管局、市規(guī)自委及北京銀行,創(chuàng)新推出“個(gè)人住房改建貸款”業(yè)務(wù),為居民解憂。
“這項(xiàng)貸款允許在存量房屋已有抵押基礎(chǔ)上,作為‘二次抵押’擔(dān)保,銀行根據(jù)改建成本核定貸款金額,解決了我們的資金難題。”居民李女士說。
此外,項(xiàng)目還構(gòu)建了“四聯(lián)辦”全鏈條服務(wù),待新房竣工交付后,將為產(chǎn)權(quán)人一次性辦理改建前房產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記、改建前房產(chǎn)注銷登記、改建后房產(chǎn)首次登記、改建后房產(chǎn)抵押權(quán)首次登記四項(xiàng)工作,為居民回遷和產(chǎn)權(quán)辦理暢通路徑。
目前,該項(xiàng)目已開工建設(shè)。建成后,樓體結(jié)構(gòu)安全了,戶型設(shè)計(jì)優(yōu)化了,還會(huì)加裝電梯,補(bǔ)齊設(shè)施短板,提升生活品質(zhì)?!靶路吭O(shè)計(jì)更合理,采光更好,還有電梯,以后老人孩子上下樓都方便了!”居民們對(duì)未來充滿期待。(陳雪檸)