9月10日至14日，2025年中國國際服務貿易交易會（以下簡稱“服貿會”）工程咨詢與建筑服務專題展在首鋼園區(qū)8號館舉辦。作為市民“安居夢”的堅實后盾，北京住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）帶著“為職工安居助力”和“為企業(yè)增信賦能”兩個“禮包”在專題展亮相，“禮包”里裝的是一系列惠民利企創(chuàng)新政策和措施。這兩年，公積金中心勇探新路，在貸款業(yè)務上增效能，在租賃監(jiān)管上破壁壘，在企業(yè)服務上優(yōu)體驗，多維發(fā)力激活首都住房市場“一池春水”。通過積極參與構建首都房地產發(fā)展新模式，完善租購并舉的住房制度，既托舉起萬千家庭的“安居夢”，又為企業(yè)發(fā)展注入金融活水，賦能首都經濟社會高質量發(fā)展。

安心監(jiān)管貼心直付 房屋租賃更放心

在服貿會北京住房公積金管理中心展區(qū)，不少市民來咨詢租房過程中公積金的支取使用問題。工作人員對照宣傳展板，耐心解析新的政策要點，并將內容翔實的宣傳手冊送到大家手中。

2025年1月，公積金中心創(chuàng)新推出“提取住房公積金直付房租”業(yè)務模式，租住試點范圍內住房的公積金繳存人（以下簡稱“繳存人”），可將其公積金余額直接劃轉至住房租賃企業(yè)賬戶支付房租，實現“一次申請、按期支付、自動到賬、一站辦結”。

政策發(fā)布前，繳存人需先繳納房租，再提取住房公積金，無法實現隨用隨提。住房出租機構希望增加租金收繳渠道，保障租金收繳率。政策發(fā)布后，優(yōu)化了原有“報賬式”提取的業(yè)務模式，對于滿足“直付房租”情形的繳存人，無需墊付房租，公積金中心根據繳存人的授權和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉至試點住房出租機構賬戶，切實降低租房成本。住房出租機構也可實現租金及時收取，減輕現金流壓力，提高市場綜合競爭力。公積金中心信息顯示，截至8月底，累計受理“直付房租”申請6173筆，提取公積金4011.19萬元。

2025年7月，新增“按季直付”方式，將試點房源由4萬套增加至33萬套。公積金中心數據顯示，政策推出后，僅一個月申請量就近3300筆，較首期增長超573%。通過合作企業(yè)推出的優(yōu)惠措施，更能讓承租人折合減少租房支出近2500元/年。

“直付房租”為承租人緩解了租金壓力，在此之前，為進一步規(guī)范住房租賃市場，營造安心公平的租賃環(huán)境，2024年10月1日，北京市正式實施《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》（簡稱《辦法》）。這是為租房市民送出的另一顆“定心丸”?！掇k法》實施以來，系統(tǒng)運行平穩(wěn)，業(yè)務開展有序，監(jiān)管成效顯著。

公積金中心數據顯示，截至2025年8月底，共有741家住房租賃企業(yè)、45.72萬筆租賃合同納入監(jiān)管，累計監(jiān)管資金14.45億元。

公積金中心相關負責人表示，《辦法》的實施，實現監(jiān)管覆蓋與企業(yè)合規(guī)雙提升。一是銀行簽約率持續(xù)攀升。頭部企業(yè)主動納入監(jiān)管發(fā)揮示范效應，帶動中小租賃企業(yè)加速合規(guī)。監(jiān)管體系實現從“重點覆蓋”到“全面滲透”的跨越。二是企業(yè)租金收取方式日趨規(guī)范。月均97.35%的合同能嚴格執(zhí)行“押金不超過一個月租金、單次租金收取不超過三個月”的規(guī)定，“押一付三”和“押一付一”成為主流，占比92.11%，有效遏制了“資金池”風險。

租購并舉住房制度惠及新市民、青年人。從承租人年齡結構看，35周歲以下群體占比67.73%，35-55周歲的中年人占比26.96%，為城市“中堅力量”提供堅實住房保障。隨著宣傳與治理工作的持續(xù)推進，承租人主動要求納入監(jiān)管的訴求陸續(xù)出現，監(jiān)管理念穿透表層傳播，公眾認同感與公信力顯著提升。

據公積金中心相關負責人介紹，下一步還將推出兩項全新“直付”服務。一是“直付首付款”，可將公積金余額作為購房首付款直接支付到賣方賬戶，能有效減輕居民購房資金壓力。二是“直付貸款本息”，可在每月約定日用借款人公積金余額直付住房貸款本息，能有效降低貸款還款壓力。

同時，為響應北京市深化改革提振消費專項行動，公積金中心即將推出“帶押過戶”一體化服務平臺，通過五大核心功能，可實現網簽、貸款、繳稅、過戶四聯辦，支持房產過戶無需提前還清貸款，流程更便捷，到賬更快速，還能避免違約。讓賣方更加省錢、省力、省心，讓買方更加安全、高效、便捷。

支持購房助力改造 房屋買賣更順心

在房屋租賃使用需求之外，個人住房貸款購房仍是住房公積金使用的一項重要內容。2025年8月8日，公積金中心聯合市住建委出臺《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》（簡稱《通知》），在本屆服貿會現場，來詢問《通知》出臺后公積金提取有無變化的市民絡繹不絕。公積金中心通過精簡材料，實現二手房“零材料”申請貸款；通過優(yōu)化流程，貸款時限縮短至最快3個工作日。新增了“網點受理、當日辦結”“網上申請、上門簽約”“委托代辦、無需跑動”“電話貸款、服務直達”服務新模式，實現貸款“零跑動”。

公積金中心相關負責人介紹，《通知》發(fā)布后首月，公積金貸款受理量達4340筆，較《通知》發(fā)布前同期3167筆增長37%。具體成效體現在四方面：一是擴大首套住房認定范圍，412筆由原二套房調整為按首套房受理；二是優(yōu)化存貸掛鉤機制，每繳存一年公積金可貸10萬元調整為15萬元，總體平均貸款額增至104萬元，提高14萬元；三是二套房最高貸款額度60萬元上調至100萬元，二套房平均貸款金額增至95萬元，提高32萬元；四是調整二套房最低首付款比例為30%，不再區(qū)分五環(huán)內外。按該比例發(fā)放的二套房貸款230筆，占二套房貸款的61%，二套房首付款比例平均降至42%，降低8個百分點。

在支持居民購房的同時，住房公積金在助力城市更新，推進老舊小區(qū)改造方面也功不可沒。公積金中心發(fā)布《關于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》，加大住房公積金對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，通過優(yōu)化貸款期限核定標準，延長購買老舊小區(qū)住房的公積金貸款年限。讓“貸不了”變?yōu)椤百J得了”，“貸得少”變?yōu)椤百J得多”。推出《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法》，對于申請購買綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮10萬元至40萬元，同時滿足多個適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。此外，持續(xù)發(fā)揮維修資金保障作用。目前，全市維修資金賬戶已突破500萬戶，累計歸集金額已超過1000億元。為提升服務效能公積金中心上線了“隨心查”和“在線表決”功能，讓業(yè)主能夠快捷查詢和參與決策，將支取方式從“一次性撥付”調整為“兩次審價、兩次撥付”，讓維修資金監(jiān)管更規(guī)范。

住房公積金貸款，宛如一雙有力而溫暖的大手，托起千家萬戶入住“好房子”的愿望。這不僅是政策的支持，更是一份穩(wěn)穩(wěn)的幸福，陪伴每個奮斗者書寫屬于自己的安居故事。

優(yōu)化服務升級品質 惠民利企更貼心

走進服貿會北京住房公積金管理中心專題展區(qū)，隨處可以感受到溫暖貼心的服務。在提取使用公積金的時候，大家都會用到聯名卡，這張卡片既是公積金的重要繳存憑證，也能提供多項便捷服務。公積金中心為了方便市民，在展區(qū)專門設置了聯名卡咨詢服務臺。

據公積金中心相關負責人介紹，《北京市實施〈住房公積金管理條例〉若干規(guī)定》明確，管理中心應為住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金卡或住房公積金存折，作為繳存住房公積金的有效憑證。公積金中心與開展公積金業(yè)務合作的銀行通過信息系統(tǒng)對接，制發(fā)聯名卡，聯合向繳存職工提供公積金專屬業(yè)務服務。職工本人使用聯名卡，可通過銀行多種渠道查詢公積金賬戶信息及政策。聯名卡自動關聯公積金賬戶，可作為公積金提取用卡和公積金貸款還款卡。更加便民惠民的是，聯名卡免收卡年費等多項常用服務費用，辦理銷卡等業(yè)務前銀行均提供提醒服務，避免公積金提取、貸款還款業(yè)務受影響。今年，結合紀念中國人民抗日戰(zhàn)爭暨世界反法西斯戰(zhàn)爭勝利80周年活動，公積金中心聯合合作銀行特別推出了新版“長城”卡面聯名卡，職工可結合自身需求申領或換領新版聯名卡。

公積金中心相關負責人表示，通過持續(xù)開展進企宣傳，推動公積金應建盡建、應繳盡繳，進一步規(guī)范企業(yè)繳存，為助力城市建設和市民美好生活注入更多公積金力量。目前，已建公積金賬戶人數達1350余萬，繳存覆蓋率超過了80%。在破解企業(yè)融資問題上，將企業(yè)公積金數據作為發(fā)放貸款的重要衡量維度，為中小微企業(yè)、科創(chuàng)企業(yè)融資增信賦能。目前，已有12家銀行推出相關產品，有3000多家企業(yè)獲超108億元授信，單筆最高授信額度達3000萬元。

在服貿會北京住房公積金管理中心專題展區(qū)還設有互動體驗區(qū)。觀眾走進互動體驗區(qū)，可以通過數據圖表的可視化呈現與實景視頻的沉浸式講述，直觀地感受公積金服務實效。在這里，公積金貸款優(yōu)惠措施及優(yōu)惠項目點位圖，清晰標注了點位信息和項目優(yōu)惠表?！爸备斗孔狻痹圏c范圍圖，完整展示了全市納入試點的真實房源信息。租押金業(yè)務運營“駕駛艙”，可以通過動態(tài)數據實時呈現業(yè)務運轉效能。

互動體驗區(qū)還放置了自助機，觀眾可以實時查看公積金的一些具體信息。展廳最后一個區(qū)域放置了一臺公積金智能自助機，觀眾可以在數字人的引領下體驗公積金業(yè)務高效便捷的辦理流程，感受科技賦能的強大力量。

在本屆服貿會現場展示的多種服務內容，只是公積金中心持續(xù)推出惠企利民服務的一個縮影。據公積金中心相關負責人介紹，為夯實服務基礎，今年更進一步深化公積金領域“放管服”改革，提升政務服務水平，制定2025年政務服務和數據管理重點工作任務清單，配合全市優(yōu)化營商環(huán)境打造國際一流“北京服務”，修訂業(yè)務大廳服務管理規(guī)范，對19個服務大廳政務服務開展自查自糾。同時，強化代辦網點管理，新增中信銀行金融街貸款代辦點。銀行網點提供購房貸款“網簽+公積金+不動產登記+金融”集成辦理服務，87個維修資金代辦點上線電子地圖。區(qū)分常規(guī)業(yè)務、特殊業(yè)務梳理推送信息情形，會同支付寶動態(tài)優(yōu)化消息模板內容、推送規(guī)則，提供“賬戶余額變動”“動賬變動”“公積金結息”提醒服務。讓辦事市民當“裁判”，網上業(yè)務系統(tǒng)、京辦等平臺新增企業(yè)破產、企業(yè)上市合法合規(guī)住房公積金信息核查等8項“好差評”功能。拓寬公積金繳存渠道，開通公積金匯款功能的合作銀行增至7家。服務舉措不斷創(chuàng)新，服務內容持續(xù)深化，將給市民帶來更多獲得感、幸福感和安全感。

住房公積金，一頭連著經濟發(fā)展，一頭牽著萬家燈火。從“直付房租”到押金監(jiān)管，從租購并舉到老舊小區(qū)改造，公積金中心以一次次暖心創(chuàng)新、一項項扎實舉措，書寫著“住有所居”的民生答卷。站在服貿會這個聯通世界的舞臺上，公積金服務的溫度與力度正轉化為推動城市進步、溫暖市民生活的磅礴力量，成為千家萬戶安居夢想的“守護者”和超大城市現代化治理的“助推器”，在新時代新征程中，奮力繪就更多溫暖人心的“好房子”畫卷。