海南2025-09-21 00:13:342585

海量财经𰶑-8月全国新建商品房销售面积降幅收窄专家：“金九”到，市场活跃度将迎阶段性回升

　　海报新闻记者秦文报道

　　近日，2025𻂐月全�个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。其中，8月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄。数据显示，1月񑎆月，全国新建商品房销售面积同比下񝼆.7%，降幅较去年同期及去年全年明显收窄，但񙬟月񑎅月有所扩大。投资开工降幅同样扩大，市场淡季行情延续。

　　2025𻂐月，全国纳入统计�个大中城市中，除上海、杭州、太原、成都、乌鲁木齐外，65个城市的新房价格低于去年同期。9�日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受采访时表示，目前，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，市场活跃度或将迎来阶段性回升。

　　𳜊个月全国新建商品房销售面񌍛.73亿平米，同比下񝼆.7%

　　销售面积方面，根据国家统计局数据，1月񑎆月，全国新建商品房销售面񌍛.73亿平方米，同比下񝼆.7%，降幅比去年同期收�.3个百分点，比去年全年收񌤰.2个百分点；住宅销售面񌍚.81亿平米，同比下񝼆.7%。

中指数据，全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速。

　　销售额方面，1月񑎆月，新建商品房销售񟘧.50万亿元，同比下񝼉.3%，降幅比去年同期收�.3个百分点，比去年全年收񌤱.8个百分点；其中住宅销售񟘦.84万亿元，同比下񝼉.0%。

　　另外，从土地成交来看，8月土地市场成交规模继续缩量，单月出让金同比转负。根据中指数据，8月，300城住宅用地成交规划建面同比下�.6%，降幅较上月扩�.6个百分点，土地出让金同比下�.1%，降幅较大主要源𱆔月核心城市土拍较少，仅深圳、南通出让金超百亿元。

　　多地出台楼市新政，促进刚性和改善性住房需求释放

　　8月，北京、上海优化限购政策，符合条件的购房者在五环外/外环外不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策，上海在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房，苏州取消限售，多地优化公积金贷款政策，其中，北京优化套数认定、提高二套可贷额度、降低二套首付比例、提高年度缴存可贷额度，上海提高可贷额度支持提取公积金支付购房首付款。

　　9񀙕日，深圳出台楼市新政，分区优化限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房，整体力度񙬦月北京、上海政策更大，“新政后首周（9񀙘日񑎇�日）深圳二手住宅成交套数环比增�%，同比增�%，政策效果较为明显?！?#26361晶晶表示，此外，山东、浙江、湖南、安徽、江苏、四川发行�亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

　　9�日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。从𳜊个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。

　　曹晶晶表示，目前，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。

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