繼北京、上海之后，深圳樓市限購政策在上周五也迎來重磅調(diào)整。新政落地后的首個周末，深圳樓市已出現(xiàn)積極變化，無論是機構(gòu)線上咨詢量還是帶看量都有顯著增加。

　　9月5日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，自2025年9月6日起施行。此次深圳樓市政策調(diào)整涉及限購分區(qū)優(yōu)化、企業(yè)購房放寬、個人住房信貸調(diào)整等多個方面。

　　深圳貝殼研究院院長肖小平指出，新政發(fā)布后，從貝殼線上咨詢量來看，周六(9月6日)，新房、二手房的咨詢量較上周上漲27%，達到近半年新高 。

　　成交量也在新政作用下明顯上漲。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，首個周末(9月6日-7日)，貝殼深圳合作門店二手簽約量較8月周末均值增長33%，較7月周末均值增長60%；新房市場成交同樣火熱，新房認購量較8月周末均值增長40%，較7月周末均值增長50%。

　　根據(jù)深圳樓市新政，福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購政策，戶籍家庭限購2套(成年單身視作家庭，此前限購1套現(xiàn)可購買2套，戶籍家庭限購2套不變)；非戶籍家庭在此區(qū)域購房，滿1年個稅/社保可購買1套；羅湖區(qū)、寶安區(qū)(不含新安)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)，戶籍家庭不限購房套數(shù)；非戶籍家庭不滿1年個稅/社?？少彿?，限購2套，滿1年個稅/社保不限套數(shù)；鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)則不再審核購房資格，限購放開。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，相比京滬，深圳在限購政策上松綁的力度更大一些，一是表現(xiàn)在非戶籍人口即便沒有繳納個稅和社保1年證明的，也可以在近郊購買兩套住房，二是鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)完全退出限購，三是樓市“核心區(qū)”出現(xiàn)變化，羅湖區(qū)、寶安西鄉(xiāng)街道放寬限購，深圳限購區(qū)收縮至福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道，限購范圍大大縮小。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年1-8月，深圳新建商品住宅成交2.66萬套，其中除福田、南山、寶安三區(qū)外其余區(qū)域成交約1.88萬套，占比超70%。二手房方面，1-7月成交約3.73萬套，除福田、南山、寶安三區(qū)外其余區(qū)域成交約1.93萬套，占比約52%，限購政策放松區(qū)域均為成交主力。

　　深圳樂有家經(jīng)紀人蔡鑫濤對澎湃新聞表示，此次羅湖區(qū)松綁限購后，對外地購房者的吸引力劇增，“一些外地的客戶想在深圳核心的區(qū)域買住宅，但沒有名額，政策放開后，羅湖區(qū)成為很多客戶的優(yōu)先選擇”。其指出，新政后，羅湖區(qū)新房、次新房以及學位房的帶看量新增1倍以上。福田、南山和寶安區(qū)新安片區(qū)，盡管限購未放開，但單身購房政策等同家庭的調(diào)整使得潛在客戶群體增多，看房量也有明顯增加。

　　據(jù)央視新聞報道，新政發(fā)布后，深圳羅湖區(qū)一新房項目的咨詢量相較于過去幾周的同期上浮20%左右，單日來訪量增幅也近20%。

　　蔡鑫濤提及，去年深圳“9·29”樓市新政出臺后明顯帶動龍華等區(qū)域的新房銷售。此次羅湖等區(qū)域樓市限購政策進一步放開，預計新房市場也將迎來明顯變化。在其看來，新政利好優(yōu)先作用于新房市場，進而帶動二手房成交。

　　另有深圳中原經(jīng)紀人表示，“新政出臺當晚，就陸續(xù)接到一些客戶的咨詢，包括一些業(yè)主也會問我們對政策的看法。今天(周日)，我們基本都在打電話或者外面帶看?！?/p>

　　信貸政策的優(yōu)化也是此次新政的一大亮點。新政明確，各銀行業(yè)金融機構(gòu)在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

　　此前深圳實行“首套利率優(yōu)惠、二套利率上浮”的差異化機制，首套房貸利率為LPR(5年期3.5%)減45個基點(即3.05%)，二套利率為LPR減5個基點(3.45%)。新政實施后，首套住房、二套住房利率將統(tǒng)一為3.05%。業(yè)內(nèi)認為，這將直接利好改善型需求。以購買二套住房為例，總價800萬元的房產(chǎn)，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬元。

　　“這次政策很大的一個點就是不分首套或者二套的貸款利率，對于那些需要置換的客戶，就多了一個選擇，可以先用現(xiàn)有的首付兩成資金去買一套房子，享受首套利率，再慢慢賣另一套房子，從置換角度來說更加靈活。”深圳一經(jīng)紀人說道。

　　此外，新政退出了企事業(yè)單位的購房限制。在新的限購區(qū)域范圍內(nèi)，只要滿足條件即可以購房，且不受套數(shù)限制。在非限購區(qū)域則沒有任何限制。業(yè)內(nèi)認為，此舉目的在于鼓勵企業(yè)在深圳投資，留住有資金實力的企業(yè)，同時給住房市場釋放增量動力。

　　業(yè)內(nèi)專家普遍對新政持樂觀態(tài)度。李宇嘉認為，深圳此次政策力度比京滬更大，外圍區(qū)域退出限購略超市場預期。此次新政利好市場交易，一方面部分人群認為價格觸底會適時出手；另一方面可以吸引外地人群購房。同時，深圳二手房掛牌量、新房庫存大部分集中在外圍，此次退出限購疊加“金九銀十”，對外圍區(qū)域的去化會比較明顯，但可能會對環(huán)深圳都市圈形成虹吸效應。

　　深圳中原研究中心也提及，7、8月政策傳聞多，但始終未能落地，無論是開發(fā)商還是客戶，觀望情緒濃厚，政策出臺可以有效提升市場信心，加快開發(fā)商推盤節(jié)奏和客戶入市意愿，帶動市場情緒，刺激需求釋放。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，截至8月末，深圳全市新房住宅存量為336.1萬平方米，根據(jù)過去一年平均成交量計算去化時間約為9.77個月，較上月顯著上升。

　　易居研究院報告顯示，觀察上一次深圳放松限購后的市場表現(xiàn)，其新房市場的交易活躍度明顯提振。預計此次深圳新政后，會進一步產(chǎn)生購房需求。參照北京和上海新政后的市場表現(xiàn)，對于此類非核心區(qū)域市場而言，預計交易量環(huán)比增幅超40%、且至少有30%需求源于新增購房套數(shù)的客戶。當前正值傳統(tǒng)“金九銀十”熱銷期，深圳政策出臺勢必帶來市場交易的提振，也帶來市場信心的增強。而且深圳本身購房需求和潛力較大，所以市場行情會進一步向好。

　　澎湃新聞記者 計思敏

【編輯:于曉艷】