海報新聞記者 秦文 報道
近日,2025年8月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。其中,8月份各線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體繼續(xù)收窄。數(shù)據(jù)顯示,1月至8月,全國新建商品房銷售面積同比下降4.7%,降幅較去年同期及去年全年明顯收窄,但較1月至7月有所擴大。投資開工降幅同樣擴大,市場淡季行情延續(xù)。
2025年8月,全國納入統(tǒng)計的70個大中城市中,除上海、杭州、太原、成都、烏魯木齊外,65個城市的新房價格低于去年同期。9月16日,中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶在接受采訪時表示,目前,市場已進入“金九”傳統(tǒng)營銷旺季,房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏,市場活躍度或?qū)⒂瓉黼A段性回升。
前8個月全國新建商品房銷售面積5.73億平米,同比下降4.7%
銷售面積方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),1月至8月,全國新建商品房銷售面積5.73億平方米,同比下降4.7%,降幅比去年同期收窄13.3個百分點,比去年全年收窄8.2個百分點;住宅銷售面積4.81億平米,同比下降4.7%。
中指數(shù)據(jù),全國新建商品房累計銷售面積以及銷售額同比增速。
銷售額方面,1月至8月,新建商品房銷售額5.50萬億元,同比下降7.3%,降幅比去年同期收窄16.3個百分點,比去年全年收窄9.8個百分點;其中住宅銷售額4.84萬億元,同比下降7.0%。
另外,從土地成交來看,8月土地市場成交規(guī)模繼續(xù)縮量,單月出讓金同比轉(zhuǎn)負。根據(jù)中指數(shù)據(jù),8月,300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降25.6%,降幅較上月擴大10.6個百分點,土地出讓金同比下降31.1%,降幅較大主要源于8月核心城市土拍較少,僅深圳、南通出讓金超百億元。
多地出臺樓市新政,促進剛性和改善性住房需求釋放
8月,北京、上海優(yōu)化限購政策,符合條件的購房者在五環(huán)外/外環(huán)外不限套數(shù),成年單身人士按家庭執(zhí)行限購政策,上海在利率定價機制方面不再區(qū)分首套和二套住房,蘇州取消限售,多地優(yōu)化公積金貸款政策,其中,北京優(yōu)化套數(shù)認定、提高二套可貸額度、降低二套首付比例、提高年度繳存可貸額度,上海提高可貸額度支持提取公積金支付購房首付款。
9月5日,深圳出臺樓市新政,分區(qū)優(yōu)化限購政策,貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房,整體力度較8月北京、上海政策更大,“新政后首周(9月8日至9月14日)深圳二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長19%,同比增長28%,政策效果較為明顯?!辈芫ЬП硎?,此外,山東、浙江、湖南、安徽、江蘇、四川發(fā)行超360億元專項債券收回收購閑置存量土地。
9月15日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示,今年以來,各地區(qū)、各部門因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,繼續(xù)出臺政策推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),積極促進剛性和改善性住房需求釋放。從前8個月情況看,受國內(nèi)外形勢變化影響,房地產(chǎn)市場雖有所波動,但商品房銷售和住宅價格同比降幅還是在收窄,去庫存成效繼續(xù)顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進。近期,部分城市進一步調(diào)整優(yōu)化住房政策,效果有所顯現(xiàn),市場交易出現(xiàn)改善。
曹晶晶表示,目前,市場已進入“金九”傳統(tǒng)營銷旺季,房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏,尤其是新規(guī)項目入市將有效帶動部分改善需求釋放,市場活躍度或?qū)⒂瓉黼A段性回升。二手房市場短期掛牌量仍處高位,但核心城市在政策及“以價換量”帶動下,成交周期、議價空間均有望迎來改善,樓市情緒有望好轉(zhuǎn)。